一、招商简章
（一）项目位置：位于长沙市岳麓区枫林路与西二环交界处的西南角西中心项目负一层，面积12870㎡。
（二）项目基本情况介绍：西中心项目由长沙先导投资控股有限公司代表政府控股，湖南龙骧交通发展集团、长沙交通集团、长沙市轨道集团四大国企共同出资设立。项目由“综合交通枢纽+5A甲级精装写字楼+国际枢纽MALL”三部分构成，其中交通板块面积14.5万方，写字楼8.6万方，商业8.7万方。负一层区域总面积为12870㎡，其中湖南龙骧交通发展集团有限公司持有7452㎡，长沙综合交通枢纽建设投资有限公司持有5418㎡（以下简称“出租方”）。
（三）区位示意图和现状图：
二、招商要求
（一）招商对象：有先进经营理念，良好经营实力和丰富经营经验的品牌经营者；
（二）招商定位：综合商业配套中心；
（三）招商业态：以超市/电器/家居/等业态为主力店，以餐饮、零售、生活、休闲、娱乐等业态为配套商业。
（四）商务条件：
1.招商报价底价商务条件（竞选人仅在该底价基础上进行报价）：
（1）租赁报价底价 27 元/㎡/月（含基础物业费4元/㎡/月，低于此价，报价无效，取消竞选资格）；
2.招商固定商务条件（固定商务条件无需竞选人报价）
（1）租赁年限： 15 年；
（2）递增方式：第 五 年起（含），每 三 递增 5 %；
（3）装修免租期： 12 个月，（第1个租赁年度享受6个月，第2、3个租赁年度分别享受3个月，基础物业费同步予以减免）；
（4）租金缴纳方式： 季 付；
（5）合同履约保证金： 二 个月租金;
（6）停车：有固定停车位，顾客凭该区域的消费小票在前2年给予2小时免费停车，第3年起凭消费消费给予1小时免费停车。
（7）场地交付标准：以现状交付为原则，基础标准包括一次消防验收、手扶电梯6台、隔油池5个、电量负荷2600KW等，出租方不再对基础交付标准及设施设备作任何改变、增设、增容等，在正式签订合同及场地移交时，将区域内的设施设备另行交付确认。
踏勘说明：竞选人需自行实地现场踏勘，我司不再另行组织统一踏勘。竞选人承诺在报名阶段就已现场踏勘，充分了解租赁物业情况。对租赁物业的基础状况、地理位置、周边环境、权证情况、设备设施（包括但不限于电力增容、上下水、楼板荷载、油烟管网、消防设施）等均无任何异议。竞选人承诺，若中选后不得以相关权证缺失、物业瑕疵等为由延迟或拒不履约；
（8）交付计租日为2021年12月31日（暂定）为该处物业的交付及计租时间，按现状交付的方式直接交付给中选人并按此日期进行计租。
（五）装修要求：严禁破坏房屋内外部结构，装修进场前提前向甲方申报，待审批通过后方可装修；
（六）要求提交经营方案，经营业态定位需符合项目的要求，要求商业逻辑清晰、特色鲜明、个性突出、符合区域人群消费且具有较高品质；
（七）参与竞选即视为无条件认可我司的租赁合同模板，包括条款及附件，模板见招商文件。
（八）本次招商竞选的竞选人应为在中华人民共和国境内注册的企业，并依法取得企业营业执照，且营业执照处于有效期内。
（九）特别说明：本次招商竞选不接受联合体参与竞选，不接受自然人单独报名竞选。竞选人中选后，其中7452㎡与湖南龙骧交通发展集团有限公司签订租赁合同，5418㎡与长沙综合交通枢纽建设投资有限公司分别签订租赁合同，租赁合同模板见附件7，物业费与空调能耗费由中选方与出租方指定的物业公司签订物业协议，费用直接支付给物业公司，收费标准见招商文件。
三、招商须知
（一）报名时间： 2021 年 12 月 14 日- 12 月20 日17:00截止，报名时领取招商文件，逾期不候；
（二）报名地址及联系人：长沙市天心区贺龙东广场童心mall2号门长沙城发商业管理有限公司招商营销部，联系人：杨天一13517402676。
（三）相关报名流程：
1.缴纳招商资料费并领取招商文件；
2.仔细阅读招商文件，确定报名意向；
3.按招商文件要求准备相关资料，同时缴纳竞选保证金；
（四）费用缴纳：
1.招商资料费：招商竞选报名期间，竞选人索取招商文件时，招商单位应向竞选人收取招商资料费200元/套（该费用已包含招商文件制作成本、图纸、及我司信息资料价值），不论是否中选，招商资料费概不退还，且不因招商资料收费影响潜在竞选人参与竞价。
2.竞选保证金：竞选人需在报名时间截止日前向招商单位缴纳竞选保证金35万元（大写叁拾伍万元），竞选保证金需以转账汇款形式支付到公司账户。在招商报名截止日2021年12月20日17:00前未按标准缴纳或未足额缴纳竞选保证金视为不具备竞选资格。竞选保证金账户如下：
户名：长沙城发商业管理有限公司
开户行：兴业银行股份有限公司长沙河西支行
账号：368200100100133825
四、评选时间及地点
时间： 2021年12月22日上午10:00（暂定，以最终招采平台的通知时间为准，我司将对报名竞选人予以提前通知。）
地点：长沙市岳麓区枫林三路交通综合枢纽西中心T2栋25楼长沙城市发展集团有限公司招采交易平台开标室；
（特别说明：竞选人需提前15分钟进入会场进行签到，超过9:45未到达竞选现场的，视为竞选人放弃竞选资格不再参与本次竞选）
五、联系方式
（一）联系电话：0731-84394488
（二）联系人：
1.杨先生 13517402676；
2.易先生 13574888862。
（三）联系地址：
1.长沙市天心区劳动路348号新世纪体育文化广场东广场长沙城发商业管理有限公司招商营销部；
2.长沙市岳麓区枫林三路53号湘江新区综合交通枢纽三楼。
（四）纪检监督：长沙市城市发展集团纪委派驻纪检监察四组。
联系电话：13974995095、13787009025
注：其他招商细则以报名后领取的招商文件为准。
长沙城发商业管理有限公司
2021年12月14日
