一、招商单位：长沙城发商业管理有限公司

二、旺铺描述：

1、招商铺位：101前部（430㎡）、101后部（670㎡），93号2楼（213.3㎡）位于长沙市天心区太平街主街，临五一路口，建筑面积共1313.3㎡。该铺位101前部共两层，101后部共3层，为“长沙市历史建筑”，相关经营利用需取得政府部门的认可。

2、旺铺区位示意图和现状图：

三、招商简章：

1、招商对象：有先进经营理念，良好经营实力和丰富经营经验的品牌经营者。本次招商竞选不接受个人、工商个体户、联合体参与竞选；

2、招商方式：拟采取整体租赁的形式，按照先资格入围评审，再入围单位进行商务谈判的方式确定中选单位；

3、招商业态：以文创零售、品质餐饮、文化展厅等业态为主，禁止经营酒吧、酒店、民宿等；

4、工程及配套条件：电力负载210kva（仅估算，以现场实际交付为准，如需电力增容由中选单位自行负责），有上下水、烟道；

5、装修要求：严禁破坏房屋内外部主体结构，需满足历史文化建筑的保护性利用要求，相关利用需取得相关文物单位的认可。装修装饰书面方案报政府相关职能部门及甲方审批后方可进行装修施工，通过政府相关职能部门及甲方验收后方可投入使用；

6、招商细则：详见招商文件（长沙市天心区劳动路348号新世纪体育文化广场东广场长沙城发商业管理有限公司招商营销部领取）。

四、商务条件：

1、租赁报价底价120万元/年（含税），低于此价，报价无效，取消竞选资格；

2、租赁年限：5年；

3、递增方式：第2年（含）起每年递增5%；

4、装修免租期：4个月（按2年分摊，每年不超过3个月）；

5、租金缴纳方式：季度支付；

6、合同履约保证金：2个月租金；

7、物业管理：中选人自行负责，不再另行收费。

（注：上述第2-7小项为固定商务条件，竞选人仅对第1小项租赁底价进行报价，本物业竞选底价为整体租赁底价，中选单位需现场确认租赁区域，双方不再就租赁面积争议而对租赁底价进行调整。）

五、招商其他说明：

1、竞选保证金：20万元，竞选人需在报名时间（2022年3月5日－3月8日17:00）截止前向招商单位缴纳；

2、交付时间：2022年3月20日之前完成移交，如有延期则顺延；

3、交付方式：该项目为现状交付，招商人不确保所有设施设备现处于正常完好状态。竞选人需自行实地现场踏勘，我司不再另行组织统一踏勘。竞选人承诺在报名阶段就已现场踏勘，充分了解租赁物业情况。对租赁物业的基础状况、地理位置、周边环境、权证情况、设备设施（包括但不限于电力负荷、上下水、楼板荷载、油烟管网、消防设施）等均无任何异议。竞选人承诺，若中选后不得以相关权证缺失、产权性质及物业瑕疵等为由延迟或拒不履约；

4、禁止转租、分租等行为且参与竞选的经营业态为合同签订业态，未经甲方书面确认不可进行业态变更。

六、招商报名时间及地点：

1、报名时间：2022年3月5日－2022年3月8日17时截止（此时间段的工作日），报名时领取招商文件，逾期不予受理；

2、报名地址及联系人：长沙市天心区劳动路348号新世纪体育文化广场东广场长沙城发商业管理有限公司招商营销部；联系人：曹靖18229953541。

七、招商竞选办法说明：

（一）第一阶段：入围资格评审

1、评审方式：竞选单位在符合竞选资格的情况下（满足上述商务条件），竞选单位携带公司资料及相关经营方案到指定评审地点进行针对该商铺经营利用方案的评审汇报，由评审小组就方案进行评审，每个评委以投票的方式对认为符合项目经营定位的竞选人投出初始资格入围票，每个评委最多投出不超过3张初始资格入围票，获得初始资格入围票数前三的竞选单位获得初始入围资格，得票数为零的竞选单位不参与入围排名。最终入围资格由招选人根据获得初始入围资格竞选单位的方案报集团确认后，通过城发集团确认的初始入围竞选单位最终具备入围资格，招商人将另行通知竞选单位；

2、评审内容：经营方案和商务条件，内容包括公司背景、经营定位，经营模式、经营规划、业态布局、运营特色、装修设计、投资测算、盈利分析、商务条件等，由竞选人自行准备方案（ppt文件），评审小组根据竞选人的方案演讲进行综合评定予以投票；

3、评审地点：长沙市岳麓区枫林三路综合交通枢纽西中心T2栋25楼长沙城市发展集团有限公司招采交易平台开标室（暂定，以招选人最终通知为准）；

4、评审时间：2022年3月9日上午10:00（暂定，以招选人最终通知为准）；

5、结果通知：评审过后最晚不超过48小时内发布资格入围名单，发布地点为公司官网及公众号；

6、如最终评审的入围单位只有一家，由招选人与该入围单位进行单一性谈判，原则上单一性谈判成交商务条件不低于符合招商要求的商务条件。如仅有一家符合本文件招商要求在单一性谈判过程中不接受招商文件的商务条件，视为主动放弃竞选资格，该竞选人的竞选保证金不予退还。

（二）第二阶段：商务谈判阶段

1、商务谈判的原则为最高价中选法，由入围单位在满足最低商务条件的基础上进行商务谈判，谈判地点为长沙市岳麓区枫林三路综合交通枢纽西中心T2栋25楼长沙城市发展集团有限公司招采交易平台开标室。竞选时间为2022年3月11日上午10:00（暂定，以集团招采平台最终通知为准）；

2、本次以现场商务谈判的方式进行招商，谈判过程招商人不公布其他竞选人的初始底价与二次报价。同时每一个竞选人与招商人进行一对一的商务谈判，谈判后可现场进行二次报价，此二次报价不做强制性要求，竞选单位可根据实际情况进行报价(二次报价不低于初始报价)。招商人在所有竞选单位二次报价谈判后将公布所有竞选单位第二次报价结果，并宣布本次招商竞选过程中出价最高的竞选单位为第一中选单位；

3、现场资料审核不足两家符合本文件招商要求的，依据《长沙城发商业管理有限公司商业资产招商管理办法（试行）》，择日再进行单一性谈判，具体时间由我司工作人员另行通知。原则上单一性谈判成交商务条件不低于竞选单位在商务谈判现场提交的招商文件中符合招商要求的商务条件。

八、投诉联系方式：

1、联系部门：城发集团资产管理部；

2、联系电话：0731-88222799；

3、联系地址：长沙市岳麓区先导路湘江时代商务广场A1座13层。

九、举报联系方式：

1、联系部门：长沙城市发展集团有限公司纪检监察室；

2、联系电话：0731-88797919；

3、联系地址：长沙市岳麓区先导路湘江时代商务广场A1座13A层。 

长沙城发商业管理有限公司

                            2022年3月4日