一、招商单位：长沙城发商业管理有限公司
二、招商项目描述
（一）项目位置：该项目位于长沙市岳麓区银杉路与北二环交汇处西南角，长沙市岳麓区岳华路1200号，是大河西先导区核心区的起步区，所处滨江新城片区，东临湘江风光带，西至银杉路，北达北二环线，南到潇湘嘴，靠近滨江核心商圈，辐射面广。项目临近地铁4号线，距离福元大桥西站1.2公里，周边有10余条公交路线。
（二）项目情况：项目由谷山源房地产开发公司于2016年12月建设完成，总建筑面积26635.68㎡，包含地上26层地下1层及160个停车位。其中：地上1-5层为商业裙楼，建筑面积为4893.6㎡；6-26层为住宅性质公寓，每层18套，共378套，建筑面积为21742.08㎡。该项目产权方为长沙市新河三角洲开发建设有限公司，现已完成竣工联合验收；有建筑消防工程验收意见书，产权暂未办理完成；房屋性质为住宅，现由长沙城发商业管理有限公司运营管理。
三、项目现状图及区位示意图
四、招商简章
（一）招商对象：有先进经营理念，良好经营实力和丰富经营经验的品牌经营者。
（二）招商业态：综合商务中心（包含零售、餐饮、商超、休闲、医疗、康体等休闲、配套业态，酒店、办公、长租公寓等符合经营要求的业态）。
（三）租赁方式：整栋整体租赁；
（四）交付方式：现状交付；
（五）申请人资格要求
1、在中华人民共和国境内注册的企业，并依法取得企业营业执照，且营业执照处于有效期；
2、营业执照范围内需具备综合商务中心相关营业范围；
3、在国家企业信用信息公示系统中未列入严重违法失信企业名单（黑名单）内，且近三年内的经营活动在系统中无不良记录；
4、仅接受独立公司形式竞选，不接受个人及联合体竞选。
（六）商务条件
1、租赁底价:起始租金人民币22元/㎡/月（竞选人报价低于此价为无效报价，取消竞选资格）；
2、固定商务条件
（1）租赁年限：10年；
（2）递增:自第四年开始每两年递增5%；
（3）装修免租期12个月（每年分摊不超过3个月）；
（4）租金缴纳方式：按季度缴纳；
（5）合同履约保证金：2个月租金。
3、交付计租日
2022年12月9日为该处物业的交付及计租时间，按现状交付的方式直接交付给中选人并按此日期进行计租。
注：固定商务条件和交付计租日为竞选人必须无条件接受条件，不接受视为放弃竞选资格。
五、招商要求
（一）装修要求：鉴于该项目为框剪结构建筑，装修时严禁改变房屋结构。装修进场前须提前向甲方申报并提供全套图纸，待审批通过后方可装修。
（二）特别说明：
1、权属关系：该项目产权方为长沙市新河三角洲开发建设有限公司，现已完成竣工联合验收。有建筑消防工程验收意见书，产权暂未办理完成。其中，1-5层为商业群楼，产权性质为商业性质；6-26层为公寓，房屋性质为住宅性质；土地性质为出让用地。若承接人从事综合商务中心用途时，所需办理或变更办理的相关政府许可手续(包括但不限于：规划许可、消防许可、环评许可、从事经营所需的营业证照等一切合法证件)，均需自行解决，费用自理；项目经营必须取得消防单位的相关验收（包括二次消防验收、消防开业检查）后方可开业；
2、物业交付条件：商业部分配有2台电梯，公寓配有4台电梯（含一台消防直梯）；配套地下车位共计160个（整体移交，不另行收费），由租户自行负责管理；商业部分无烟道，公寓部分有烟道；无隔油池，无中央空调及新风；电力负荷：用电与小区共用专用变压器，商业500KVA，住宅 800KVA；燃气均未到户；用水由小区集中供应，水电使用均受制于现有物业公司，需自行协商处理；
3、若承接人从事经营用途时，项目涉及经营性结构加装或调整的，需自行负责由专业机构进行结构设计并通过第三方安全检测后方可投入使用，相关结构设计方案及检测材料需报我司确认；
4、移交及签约说明：该项目为现状交付，竞选人需自行实地现场踏勘，我司不再另行组织统一踏勘。竞选人承诺在报名阶段就已现场踏勘，充分了解租赁物业情况。对租赁物业的基础状况、地理位置、周边环境、权证情况、设备设施（包括但不限于电力负荷、上下水、楼板荷载、油烟管网、消防设施）等均无任何异议。竞选人承诺，若中选后不得以相关权证缺失、物业瑕疵等为由延迟或拒不履约；
5、竞选人参与竞选即意味着无条件接受我司租赁合同模板，在中选后不得进行合同模板的修订变更。
6、该项目物业管理费由承租人自行承担。项目楼内涉及保安、保洁、工程等运营内相关事务管理由承租人优先委托给城发物业，具体情况由承租人与城发物业协商为准；
7、该物业在经营过程中，总租赁面积80%以上需承租人自主投资经营，转租分租部分不超过总租赁面积的20%,次承租户的租赁合同需交到我司备案。
（三）报名需提交资料清单：
1、公司有效营业执照复印件（加盖公章），受公司委托的个人需出示委托授权书、受托人身份证原件及复印件（加盖公章）；
2、法人身份证复印件（加盖公章）；
3、经营品牌相关资料；
4、具体经营方案；
5、联系人及联系方式；
6、竞选保证金转账凭证；
7、所有提交资料须加盖公章及法定代表人签字确认。
（四）如竞选人中选，其缴纳的竞选保证金可转为租赁合同履约保证金及首期租金；如竞选人未中选，其缴纳的竞选保证金将在我司与最终中选人签订合同后5个工作日内退还。但发生下列任何情况时，竞选保证金将被没收：
1、竞选人在招商报名开始至竞选会议结束期间，无正当理由单方面撤回其竞选或修改招商文件的；
2、中选人在取得中选资格后，未在规定期限内签订租赁合同或未按要求缴纳应缴费用；
3、主动放弃中选资格的竞选人，竞选保证金不予退还；
4、竞选人采用不正当的手段骗取中标。
六、竞选办法
（一）本次招商采取综合评选法的方式在长沙城市发展集团有限公司招采交易平台进行（地址：长沙市岳麓区枫林三路湘江新区交通枢纽西中心T2栋25楼）。我司将组织评选组，参照竞选评分标准（详见招商文件）对竞选人提交的竞选资料进行现场综合评分，最终评分，按从高到低排序并对外进行公示，公示无异议后排名第一（评分最高）者将成为本次项目中选人。
（二）竞选人需无条件响应我司的招商要求与商务条件。
1、若在竞选现场提交资料中不响应招商要求和商务条件的，视为取消竞选资格；
2、现场资料审核不足两家符合本项目招商文件要求的，依据《长沙城发商业管理有限公司商业资产招商管理办法（试行）》，择日再进行单一性谈判，具体时间由我司工作人员另行通知。原则上单一性谈判成交商务条件，不低于竞选人在竞选现场提交的招商文件中符合招商要求的商务条件。如仅有一家符合本项目招商文件要求，在单一性谈判过程中不接受招商文件的商务条件，视为主动放弃竞选资格，该竞选人的竞选保证金不予退还；
3、如第一名中选人放弃，则按中选候选人名单排序依次确定最终中选人；若所有中选候选人主动放弃中选资格，则本次项目招商竞选取消，择日再进行公开招商，具体时间由我司工作人员另行通知。
（三）综合评选后，我司将通知所有竞选人竞选结果。
七、关于招商公示及报名有效性的说明
（一）招商公示及报名时间：2022年11月14日-2022年11月20日17:00截止（此时间段的工作日，公示期与报名期同步），逾期不候。
（二）相关报名流程
1、缴纳招商资料费并领取招商文件；
2、仔细阅读招商文件，确定报名意向；网上登记，在招采平台（https://erp.csudgroup.com:9982/）发布的招商公告内点击“我要报名”，登记业态品牌名称、联系人及联系方式；
3、登记成功后在招商公示报名截止日期前，缴纳竞选保证金，以上三步均完成后方视为有效报名；
4、按招商文件要求准备相关资料，我司前置初审后确认报名资格。
（三）费用缴纳
1、招商资料费：竞选人现场领取招商文件时，应同时缴纳招商资料费200元/套（该费用已包含招商文件制作成本、图纸及我司信息资料价值）。同时，该项目电子文件由工作人员现场同步发至竞选人提供的电子邮箱。无论是否中选，招商资料费概不退还，且不影响潜在竞选人参与竞价；
2、竞选保证金：竞选人需在报名截止日前以银行转账汇款形式支付竞选保证金100万元至我司账户（2022年11月20日17:00截止，逾期缴纳或未按要求缴纳竞选保证金的，取消竞选资格）。
竞选保证金账户如下：
户名：长沙城发商业管理有限公司
开户行：兴业银行长沙河西支行
账号：3682 0010 0100 1338 25
（四）前置初审：2022 年11月21日上午9:00-11:00由我司对报名递交资料进行前置审查，审查内容包含：竞选人基本情况（姓名/公司、联系方式、经营业态及品牌）、品牌介绍资料。前置审查，仅审查竞选人是否足额缴纳了竞选保证金，以及竞选人提交的经营业态是否属于该商铺招商禁止业态范围。并不代表完全确认竞选人的竞选资格，以及竞选人在竞选日现场的所有资料文件都符合竞选要求。对未足额缴纳竞选保证金或属于本次招商禁止业态的竞选人，我司将电话/短信方式通知竞选人的竞选资格初审未通过，无资格进行现场竞选。
八、招商联系方式
1、联系人：秦女士 18673154889；
2、联系地址：长沙市天心区贺龙体育场童心MALL商场T002号长沙城发商业管理有限公司招商运营部招商中心。
九、招商公示及报名期
2022年11月14日-2022年11月20日17:00截止。
十、评选时间及地点
1、评选时间：2022年11月22日上午9:30（暂定，如有变动我司将提前通知）；
2、评选地点：长沙市岳麓区枫林三路交通综合枢纽西中心T2栋25楼长沙城市发展集团有限公司招采交易平台开标室。
（特别说明：竞选人需提前15分钟进入会场进行签到，超过9:30未到达竞选现场的，视为竞选人放弃竞选资格不再参与本次竞选）
十一、投诉联系方式
1、联系部门：城发集团资产管理部；
2、联系电话：0731-88222799；
3、联系地址：长沙市岳麓区先导路湘江时代商务广场A1座13层。
十二、举报联系方式
1、联系部门：长沙城市发展集团有限公司纪检监察室；
2、联系电话：0731-88797919；
3、联系地址：长沙市岳麓区先导路湘江时代商务广场A1座13A层。
长沙城发商业管理有限公司
2022年11月11日
