一、招商单位：长沙城发商业管理有限公司

二、招商项目描述

（一）项目位置：该项目位于长沙市岳麓区望城坡街道玉兰路433号湘江新区综合交通枢纽T3写字楼商业裙楼六楼，面积4407㎡。

（二）项目情况：西中心项目由长沙先导投资控股有限公司代表政府控股，湖南龙骧交通发展集团、长沙交通集团、长沙市轨道集团四大国企共同出资设立。项目由“综合交通枢纽+5A甲级精装写字楼+国际枢纽MALL”三部分构成，其中交通板块面积14.5万方，写字楼8.6万方，商业8.7万方。T3群楼六楼总面积为4407㎡，按照影院的物业要求设计并建造，原租户为橙天嘉禾影院。

三、项目现状图及区位示意图  

四、招商简章

（一）招商对象：有先进经营理念，良好经营实力和丰富经营经验的品牌经营者。

（二）招商业态：影院。

（三）租赁方式：整层租赁。

（四）合作方式：采取扣点模式。

（五）交付方式：现状交付。

（六）申请人资格要求

1.在中华人民共和国境内注册的企业，并依法取得企业营业执照，且营业执照处于有效期；

2.营业执照范围内需具备影院相关营业范围；

3.在国家企业信用信息公示系统中未列入严重违法失信企业名单（黑名单）内，且近三年内的经营活动在系统中无不良记录；

4.仅接受独立公司形式竞选，不接受个人竞选及联合体竞选。

（七）商务条件

1.招商报价底价商务条件（竞选人仅在该底价基础上进行报价）：

租赁扣点比例底价：采取联营扣点的形式，按每年票房收入的百分比进行扣点（年票房＜400万为8%，400万≤年票房＜600万为10%，600万≤年票房＜800万为12%，年票房≥800万以上为14%，注：票房指通过国家广电总局电影局规定的电影院计算机售票系统取得的电影院售票收入，净票房是在票房收入扣除5%的国家电影基金及 3.3%的增值税及附加的分成，相当于票房收入的 91.7%。另收取基础物业费4元/㎡/月，空调能耗费9元/㎡/月，空调能耗费的收取按空调开启时间计算，低于此价，报价无效，取消竞选资格），报价仅对年票房＜400万档位的扣点进行报价，报价每增加1%，其它年票房档位的扣点比例同时均增加1%（详见第八条竞选评分标准）；

2.固定商务条件

（1）租赁年限： 9 年（合同中需明确退出机制，以每3年为一个业绩考核期，按照3年+3年+3年的模式进行业绩考核，第1-3年需达到年均票房400万/年，第4-6年需达到年均票房500万/年，7-9年达到年均票房600万/年）；

（2）递增方式：第三年起（含），票房扣点每三年递增1%（每个票房档位的扣点比例均提升1%）；

（3）装修免租期：3个月（交付之日起计算）；

（4）租金缴纳方式：每月票房进行实时核算，按月支付；

（5）合同履约保证金：人民币200000.00元;

（6）物业相关收费标准见招商文件；

（7）停车：有固定停车位，顾客凭观影券免费停车3小时；

（8）场地交付标准：以现状交付为原则，基础标准包括一次消防验收、手扶电梯2台（共用）、直达梯4台（共用）、电量负荷600KW等，出租方不再对基础交付标准及设施设备作任何改变、增设、增容等，在正式签订合同及场地移交时，将区域内的设施设备另行交付确认，相关设施设备现状交付给租赁方后，后期产生的维护、维修及使用所产生的费用由租赁方承担；

（9）租赁方需对项目按照最新消防安全规范进行二次消防报批报建，取得二次消防验收合格意见书及放映许可证之后方可对外经营；

（10）因原租户橙天嘉禾所欠的院线分账票房及电影专项基金所引起的纠纷造成无法如期开业或者停业的，承租方不得追究我司及物业所有方的责任，损失均由承租方承担；

（11）原租户橙天嘉禾与物业服务方的债务问题，新的承租方可选择与物业服务方协商解决。

3.交付计租日

2023年2月6日（暂定，以正式签订合同中明确的交付计租日为准）为该处物业的交付时间，按现状交付的方式直接交付给中选人并按此日期进行计租。

五、招商要求

（一）装修要求：严禁破坏房屋内外部结构，装修进场前提前向甲方申报，待审批通过后方可装修;

（二）要求提交经营方案，经营业态定位需符合项目的要求，要求商业逻辑清晰、特色鲜明、个性突出、符合区域人群消费且具有较高品质；

（三）参与竞选即视为无条件认可我司的租赁合同模板，包括条款及附件;

（四）特别说明：

1.本次招商竞选不接受联合体参与竞选，不接受自然人单独报名竞选。竞选人中选后，与长沙综合交通枢纽建设投资有限公司、长沙城发商业管理有限公司签订三方租赁合同，租赁合同模板见招商文件，物业费与空调能耗费由中选方与出租方指定的物业公司签订物业协议，费用直接支付给物业公司，收费标准见招商文件。

2.承租人从事影院用途时，所需办理或变更办理的相关政府许可手续(包括但不限于：规划许可、消防许可、环评许可、从事经营所需的营业证照等一切合法证件)，均需自行解决，费用自理。项目经营必须取得放映许可证及消防单位的相关验收（包括二次消防验收、消防开业检查）后方可开业；

3.踏勘说明：竞选人需自行实地现场踏勘，我司不再另行组织统一踏勘。竞选人承诺在报名阶段就已现场踏勘，充分了解租赁物业情况。对租赁物业的基础状况、地理位置、周边环境、权证情况、设备设施（包括但不限于电力增容、上下水、楼板荷载、油烟管网、消防设施）等均无任何异议。竞选人承诺，若中选后不得以相关权证缺失、物业瑕疵等为由延迟或拒不履约。

（五）报名需提交资料清单：

1.公司有效营业执照复印件（加盖公章）；受公司委托的个人需出示委托授权书、受托人身份证原件及复印件（加盖公章）；

2.法人身份证复印件（加盖公章）；

3.经营品牌相关资料；

4.具体经营方案；

5.联系人及联系方式；

6.竞选保证金转账凭证；

7.所有提交资料需加盖公章及法定代表人签字确认。

（六）如竞选人中选，其缴纳的竞选保证金可转为租赁合同履约保证金及首期租金；如竞选人未中选，其缴纳的竞选保证金将在我司与最终中选人签订合同后5个工作日内退还。但发生下列任何情况时，竞选保证金将被没收：

1.竞选人在招商报名开始至竞选会议结束期间，无正当理由单方面撤回其竞选或修改招商文件的；

2.中选人在取得中选资格后，未在规定期限内签订租赁合同或未按要求缴纳应缴费用；

3.主动放弃中选资格的竞选人，竞选保证金不予退还；

4.竞选人采用不正当的手段骗取中标。

六、竞选办法

（一）本次招商采取综合评选法的方式在长沙城市发展集团有限公司招采交易平台进行（地址：长沙市岳麓区枫林三路湘江新区交通枢纽西中心T2栋25楼）。我司将组织评选组，参照竞选评分标准（详见招商文件）对竞选人提交的竞选资料进行现场综合评分，最终评分，按从高到低排序并对外进行公示，公示无异议后排名第一（评分最高）者将成为本次项目中选人；

（二）竞选人需无条件响应我司的招商要求与商务条件。

1.若在竞选现场提交资料中不响应招商要求和商务条件的，视为取消竞选资格；

2.现场资料审核不足两家符合本项目招商文件规定的，依据《长沙城发商业管理有限公司商业资产招商管理办法（试行）》，择日或现场直接进行单一性谈判，具体时间由我司工作人员另行通知。原则上单一性谈判成交商务条件，不低于竞选人在竞选现场提交的招商文件中符合招商要求的商务条件。如仅有一家符合本项目招商文件要求，在单一性谈判过程中不接受招商文件的商务条件，视为主动放弃竞选资格，该竞选人的竞选保证金不予退还；

3.如第一名中选人放弃，则按中选候选人名单排序依次确定最终中选人；若所有中选候选人主动放弃中选资格，则本次项目招商竞选取消，择日再进行公开招商，具体时间由我司工作人员另行通知。

（三）综合评选后，我司将通知所有竞选人竞选结果。

七、关于招商公示及报名有效性的说明

（一）招商公示及报名时间：2022年12月31日-2023年1月6日17:00截止（此时间段的工作日，公示期与报名期同步），逾期不候。

（二）相关报名流程

1.缴纳招商资料费并领取招商文件；

2.仔细阅读招商文件，确定报名意向；网上登记，在招采平台（https://erp.csudgroup.com:9982/）发布的招商公告内点击“我要报名”，登记业态品牌名称、联系人及联系方式；

3.登记成功后在招商公示报名截止日期前，缴纳竞选保证金，以上三步均完成后方视为有效报名；

4.按招商文件要求准备相关资料，我司前置初审后确认报名资格。

（三）费用缴纳

1.招商资料费：竞选人现场领取招商文件时，应同时缴纳招商资料费200元/套（该费用已包含招商文件制作成本、图纸及我司信息资料价值）。同时，该项目电子文件由工作人员现场同步发至竞选人提供的电子邮箱。无论是否中选，招商资料费概不退还，且不影响潜在竞选人参与竞价；

2.竞选保证金：竞选人需在报名截止日前以银行转账汇款形式支付竞选保证金20万元至我司账户（2023年1月6日17:00截止，逾期缴纳或未按要求缴纳竞选保证金的，取消竞选资格）。

竞选保证金账户如下：

户名：长沙城发商业管理有限公司

开户行：兴业银行长沙河西支行   

账号：3682 0010 0100 1338 25

八、招商联系方式

（一）联系人：杨先生 13517402676；

（二）联系地址：长沙市天心区贺龙体育场童心MALL商场T002号长沙城发商业管理有限公司招商运营部招商中心。

九、招商公示及报名期

2022年12月31日-2023年1月6日17:00截止。

十、评选时间及地点

（一）评选时间：2023年1月7日上午9:30（暂定，如有变动我司将提前通知）；

（二）评选地点：长沙市岳麓区枫林三路交通综合枢纽西中心T2栋25楼长沙城市发展集团有限公司招采交易平台开标室。

（特别说明：竞选人需提前15分钟进入会场进行签到，超过9:30未到达竞选现场的，视为竞选人放弃竞选资格不再参与本次竞选）

十一、投诉联系方式

（一）联系部门：城发集团资产管理部；

（二）联系电话：0731-88222799；

（三）联系地址：长沙市岳麓区先导路湘江时代商务广场A1座13层。

十二、举报联系方式

（一）联系部门：长沙城市发展集团有限公司纪检监察室；

（二）联系电话：0731-88797919；

（三）联系地址：长沙市岳麓区先导路湘江时代商务广场A1座13A层。    

长沙城发商业管理有限公司

                          2022年12月30日