一、招商单位：长沙城发商业管理有限公司

二、招商位置描述

该商铺位于长沙市天心区芙蓉中路二段188号贺龙体育场北门－贺体北新文体商务中心303号商铺，建筑面积为460.38㎡。该商铺有房屋产权，产权单位为长沙先导贺体房产管理有限公司，无消防竣工验收备案（《建筑工程消防竣工验收合格书》），现由长沙城发商业管理有限公司进行运营管理。

三、资产价值描述

该项目位于长沙贺龙体育中心、芙蓉CBD核心区域，紧邻芙蓉中路及劳动路，距离地铁一、三号线侯家塘站仅1公里，20多条公交路线四通八达，区位优势明显。区域内银行、学校、医院配套成熟，一公里内辐射商务办公及高档社区人群40万人，具备较高的城市知名度。

        四、资产相关图片

五、商务条件

1.租赁底价：51元/㎡/月（含税），低于此价，报价无效，取消竞价资格；

2.租赁年限：3年；

3.递增方式：前两年不递增，第三年（含）递增5%；

4.装修优惠期：1个月（不免物业费5元/㎡/月）；

5.租赁费用缴纳方式：季付；

6.合同履约保证金：2个月租赁费用。

注：上述第2-6小项为固定商务条件，竞价人仅对第1小项租赁底价进行报价，其中招商人可视承租方是否存在装修行为，决定是否给予装修优惠期。

六、招商简章

1.招商对象：有先进经营理念，良好经营实力和丰富经营经验的品牌经营者；

2.招商业态：涵盖商业办公、休闲娱乐、服务配套等；

3.招商方式：整体租赁，现场竞价、价高者得；

4.交付方式：现状交付，竞价人已认可资产的现状（包括但不限于该资产本身的国土控规及权证情况、工程物业条件、周边及本身自然物理状况，资产范围内的附属物、添附物、公用设施、配套设施、基础设施等状况，资产周边环境及相邻物业的情况，资产本身法律状况等)，须自行核实物业合规性，招商人不承担权证及物业瑕疵责任，现状交付标准如下：

5.装修要求：外立面风貌必须符合装修规范，严禁破坏房屋内外部结构，装修进场前提前向甲方申报，待审批通过后方可装修；

6.经营要求：禁止转租、联营、合作等行为。参与竞价的经营业态为合同期内最终业态，经营期间，禁止任何形式的业态变更；

7.该资产按面积460.38㎡为基准核算租赁价格，意向客户不得对计租面积提出异议及更改。

8.其他招商细则：详见招商文件（报名期内工作日时段至长沙市天心区新世纪体育文化广场东广场长沙城发商业管理有限公司领取）。

七、招商公示及报名期

2025年8月14日至2025年8月18日下午17:00截止。

八、关于报名有效性的说明

1.缴纳招商资料费并领取招商文件；

2.仔细阅读招商文件，确定报名意向后在招采平台（https://erp.csudgroup.com:9982/）发布的招商公告内点击“我要报名”，登记业态品牌名称、联系人及联系方式；

3.登记成功后在招商公示报名截止日期前，缴纳竞价保证金，以上三步均完成后方视为有效报名。

九、费用缴纳

1.招商资料费：竞价人现场领取招商文件时，应同时缴纳招商资料费200元/套（该费用已包含招商文件制作成本、图纸及我司信息资料价值）。无论是否中选，招商资料费概不退还，且不影响潜在竞价人参与竞价；

2.竞价保证金：竞价人需在报名截止日前以银行转账汇款形式支付竞价保证金4.7万元至我司账户（2025年8月18日17:00截止，逾期缴纳或未按要求缴纳竞价保证金的，取消竞价资格）。竞价保证金账户如下：

户  名：长沙城发商业管理有限公司

开户行：兴业银行长沙河西支行   

账   号：3682 0010 0100 1338 25

十、竞价时间及地点

1.竞价时间：2025年8月19日上午9:30（最终以招采平台排期时间为准）；

2.竞价地点：长沙市岳麓区枫林三路交通枢纽西中心T2栋25楼长沙城市发展集团有限公司招采交易平台。

十一、招商联系方式

1.联系人：曹女士18229953541；

2.联系地址：长沙市天心区贺龙体育场童心MALL商场T002号长沙城发商业管理有限公司招商管理部。

十二、投诉及举报联系方式

1.联系部门：泓盈集团党群工作部；

2.电子邮箱地址： jubao@hollwingroup.com；

3.联系电话：0731-82250508；

4.邮政编码：410217；

5.通讯地址：长沙市岳麓区枫林三路49号西中心T1栋写字楼20楼2017室党群工作部。

长沙城发商业管理有限公司

                          2025年8月11日