一、合资目的与招商项目情况

       长沙城发商业管理有限公司（以下简称:城发商管公司）拟通过公开招商引进国内一线知名酒店运营品牌公司，共同投资成立合资公司，进行酒店/民宿专业化运营，以苏家巷27号为短租公寓/特色民宿酒店为试点。招商中选人需在确定中选后，与城发商管公司签订《投资合作协议》，组建合资公司共同对外投资（应招人股权占比不高于51%）及运营项目。该合资公司注册资本暂定1000万元，双方均以现金货币形式按股权比例出资。

       首个合作酒店/民宿项目介绍：位于长沙市芙蓉区苏家巷27号（位于黄兴路步行街内街），总建筑总面积为2383.47m²，包含两栋建筑物（主楼：1866.67㎡，6层；副楼：516.8㎡，2层）。该项目建于1987年，原作为办公使用，现已空置。后期将根据项目的运营情况以合资公司名义进行外部项目拓展。

二、招商要求

       （一）招商对象：有专业的酒店/民宿运营管理团队、成熟的运营经验、先进的运营信息化系统、高效的工程及采购供应体系（包括装修改造、家电供应等）与市场拓展系统的民宿/酒店运营管理公司，本次竞选主体不接受自然人报名；

       （二）招商要求：投资合作方为控股方，通过提供优质的团队、系统等运营优势、赋能城发优质资源，形成民宿酒店行业的拓展有序发展格局，真正提升城发商管在短租公寓/民宿酒店领域的竞争力，实现民宿酒店相关业务领域取得突破发展的整合、挖掘和经营。

       （三）首个项目商务条件：

       1.运营模式： 该项目由合资公司整体租赁、共同经营的模式。合资公司组建完成后，由合资公司与物业所有方签订《物业租赁合同》。

       2.进度要求：2021年6月31日前，完成合资公司成立、完成装修改造设计方案；2021年9月15日前完成装修改造并开业；（按照招商方通知时间为准）

       3.经营要求：贴近苏家巷古香古色的街区主题，该项目主楼和副楼整体打造为高端精选酒店或特色品牌民宿，定位高档客群品质。

       4.合作期限：原则上15年。合同期满，在规划不调整、同等条件下优先考虑合资公司续签；

       5.物业租赁：给予中选人8个月的项目装修筹备及开业培育期：分两年且每年给予4个月，共计8个月；租赁底价39元/㎡/月，履约保证金为2个月租金，第3年起递增5%，后期每两年递增5%。

       6.投资约定：对首个项目首次投资金额限定为不高于合资公司注册金投资额。包括不限于首次投资装修改造、运营费用、租赁费用等。

       7.交付方式：现状交付，竞选人确认在参与竞选前已通过各种方式详细了解租赁物业各方面的状况，对于租赁物业的现状(包括但不限于：租赁物业本身的自然物理状况，租赁物业内的附属物、添附物、公用设施、配套设施的状况，租赁物业的周边环境及相邻物业的情况，租赁物业的法律状况等)无异议。

       8.物业管理：物业管理由合资公司负责。

三、应招人资格要求

       （一）应招人应同时具备以下条件：具有独立法人资格，依法取得企业营业执照满1年以上且营业执照处于有效期内；具有独立承担风险及民事责任能力的合法经营主体单位；经营范围包括公寓管理、房屋租赁、物业管理、商业管理、酒店管理（至少满足一项）；企业注册资金1000万元（含）及以上。 

       （二）应招人近三年没有严重违法或者违约行为，在以往租赁过程中没有违规、违约行为（以国家企业信用信息公示系统的最新查询结果为准）。

       （三）应招人业绩要求：应有同类似业绩项目5个，民宿或酒店管理面积3万方以上；

       （四）应招人与招商人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或个人，不得参与本次招商评选。

       （五）本项目实行招商信息公示，采用社会化招商。招商人根据应招人商业计划书、经济测算、应招人实力、商务条件等进行综合择优选择。应招人应保证对首个项目情况已充分了解。

四、评选办法

       1.本次招商评选办法采用综合评分法，资格审查方式为资格后审。本次竞选在长沙城市发展集团招采交易平台公开评审，评审采取“综合评分法”，分别对首个合作项目租赁价格、经营方案、经营实力等方面综合评分。按应招人得分之和从高至低排序，若应选人得分总分相同时，则由评选委员会投票确定排序，评选委员会推荐排序为第一名的应选人为中选候选人。根据评标委员会推荐的中选候选人，依法确定与城发商管公司合资成立酒店管理公司合资方招商中选人。

       2.如公示期间有单位放弃入围资格，本次竞选分数排后的替补，同类情况依次类推，主动放弃入围资格的竞选人的竞选保证金不予退还。

       3.本次招商入围资格报名单位不足2家，则进行单一性谈判。

       具体评标办法详见附件。

五、招商文件的获取

       1.报名时间：2021年5月25日- 6月3日下午17时截止（工作日），报名时领取招商文件，逾期不候；

       2.招选文件报名地点：长沙市天心区书院路73号长沙城发商业管理有限公司住房租赁项目部；

       联系人：张女士，联系电话：15116343553。

       报名递交资料：请提交授权委托书原件、身份证明材料、公司介绍等资料；

       3.费用缴纳：招商竞选报名期间，竞选人索取招商文件时，招商单位应向竞选人收取招商资料费200元/套（该费用已包含招商文件制作成本、图纸、及我司信息资料价值），不论是否中选，招商资料费概不退还；

       4.报名领取资料：

       （1）纸质材料《民宿/酒店管理合资公司合作单位的选取文件》；

       （2）电子材料首个合作项目的《建设规划文件》、《投资合作协议》、《合作公司章程》在报名后以电子邮件方式发送，以上资料请报名者仔细阅读，参与竞选即视为接受合同模板条款和首个合作项目的相关商务要求。

六、竞选文件递交

       1.竞选文件递交的截止时间及开标时间为2021年6月4日上午9时30分，地点为长沙城市发展集团有限公司招采交易平台（湖南省长沙市岳麓区枫林三路西中心T2栋25楼）。

       2.逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封和加写标注的竞选文件，招选人不予受理。

       3.由申请人在评选当天递交至评选现场。所需提交资料如下：

       （1）招商应选申请书（见附件）

       （2）申请主体营业执照复印件，且营业执照处于有效期；

       （3）法定代表人身份证明；

       （4）公司委托个人的请出示授权委托书、委托代理人二代身份证原件及复印件；

       （5）经营方案一式五份：包括公司简介（含营业执照、资质证书、佐证材料等）首个项目商业计划书（含市场分析、规划方案、经济效益测算、运营管理方案等）；

       （6）首个项目（苏家巷27号）报价一览表；

       （7）其他资料（所有提交资料需加盖公章）

       （8）其他证明文件（所有提交资料需加盖公章）

       （9）竞选保证金缴纳凭证；

       注：本次竞选主体不接受自然人报名；提供现场验证身份的资料（法定代表人身份证复印件、授权委托书原件、受托人人身份证原件、加盖公章的营业执照副本、保证金交纳凭证）不予以密封，其他申请文件需密封（应招响应表、经营方案、评分佐证材料等）。

七、竞选保证金

       1.竞选保证金缴纳：竞选人需在报名时间截止日6月3日17：00时前向招商单位缴纳竞选保证金，竞选保证金为人民币10万，竞选保证金需以转账汇款形式支付到招商人账户。在招商报名截止日17时前未按标准缴纳或未足额缴纳竞选保证金视为不具备竞选资格。竞选保证金账户如下：户名：长沙城发商业管理有限公司，开户行：兴业银行股份有限公司长沙河西支行，账号：3682 0010 0100 1338 25。

       缴纳保证金请注明：与城发商管公司合资成立民宿/酒店管理公司合资方资格入围竞选保证金

       2.竞选保证金退还：如竞选人通过资格入围且在长沙城市发展集团有限公司评审中最终中选，其缴纳的竞选保证金可转为租赁合同履约保证金及租金。如竞选人未取得入围资格，则其缴纳的竞选保证金，将在本次资格入围竞选结束后5个工作日内免息退还。取得入围资格的中选候选人但最终未中选的，在长沙城市发展集团有限公司评定并发布中选公告后5个工作日内免息退还。但发生下列任何情况时，竞选保证金不予退还：

       （1）竞选人在招商报名开始至竞选结束期间单方面撤回其竞选或修改招商文件的；

       （2）中选人在取得资格入围后，主动放弃入围资格的竞选人，竞选保证金不予退还；

       （3）竞选人采用不正当的手段骗取中标。

八、招商公告、中标结果公示发布的媒介

       1、《长沙城市发展集团官网》：https://www.csudgroup.com/

       2、长沙城发商业管理有限公司微信公众号：Xdhtsg

       3、现场张贴

九、监督

       本次招商监督部门为长沙城市发展集团有限公司纪检监察室，电话 0731—88797919；

       未按上述要求提交资料的报名者，其招商文件不合格，报名者取消评选资格。本招商公告由长沙城发商业管理有限公司负责解释。

长沙城发商业管理有限公司

                                      2021年5月25日 

附件

现场照片：