一、招商单位：长沙城发商业管理有限公司

二、招商项目简介

（一）商铺位置：本项目位于长沙市雨花区曲塘路绿雅园小区2号楼（原长沙市城管大楼办公楼），独栋，共7层楼，位于万家丽中路及香樟路交汇处，毗邻圭塘河风光带，建筑（租赁）面积：8168.6㎡。周边商业氛围较好，临五江天街、喜盈门范城、溪悦荟、旭辉mall等商业体；交通便利，临近地铁5号线、城铁香樟路站；

（二）项目基本情况：本项目地处圭塘河商圈，靠近万家丽路及香樟路，区位优势较明显，人流量较大。该项目土地性质为建设出让用地，有竣工验收备案表及一次消防合格验收意见书，产权单位暂为长沙市城管局。因开发商未能及时解决超建筑容积率补缴超容地价款，暂未能办理房屋所有权证及土地证，现由市国资委三资办牵头整体办理产权；目前由长沙城发商业管理有限公司运营管理；

（三）项目业态定位：酒店、康养、培训、医美、商务办公；

（四）商铺区位示意图和现状图：

二、招商合作模式

（一）招商业态：酒店、康养、培训、医美、商务办公；

（二）合作方式：采取固定租金的租赁模式；

（三）经营方式：承租方在租赁合同期内负责中选物业的合法经营管理，包括且不限于租赁范围内的日常经营、日常管理、消防安全管理、设施设备的维护管理等。

三、申请人资格要求

（一）在中华人民共和国境内注册的企业，并依法取得企业营业执照，且营业执照处于有效期；

（二）在国家企业信用信息公示系统中未列入严重违法失信企业名单（黑名单）内，且近三年内的经营活动在系统中无不良记录；

（三）仅接受独立公司形式竞选，不接受个人竞选及联合体竞选。

四、招商商务条件

（一）租赁底价

1、酒店/医美/康养/培训业态：起始租金人民币 36 元/㎡/月（竞选人报价低于此价为无效报价，取消竞选资格）；

2、商务办公业态：起始租金人民币55元/㎡/月（竞选人报价低于此价为无效报价，取消竞选资格）。

竞选人必须按照方案提报的业态进行经营，如签约后调整经营业态则需经招商人书面审批且根据业态调整相应租金（调整原则为调高不调低）。

（二）固定商务条件

（三）其他费用承担

1、物业管理费：自行负责；

2、水、电能耗费：自行负责；

3、停车位：有固定停车位49个，如需租赁按5万元/年打包租赁（不含车位管理费），递增年限押付方式与物业租赁条件同步，停车位费用另行签订停车位使用协议。

（四）交付计租日

2021年11月1日为该处物业的交付及计租时间，按现状交付的方式直接交付给中选人并按此日期进行计租。

（固定商务条件和交付计租日为竞选人必须无条件接受条件，不接受视为放弃竞选资格）。

五、招商要求

（一）装修要求：鉴于该项目为钢混结构建筑，装修时严禁改变房屋结构。装修进场前须提前向甲方申报并提供全套图纸，待审批通过后方可装修；

（二）禁止转租、分租等行为；

（三）特别说明：

1、该项目房屋产权单位暂为长沙市城管局，因开发商未能及时解决超建筑容积率补缴超容地价款，暂未能办理房屋所有权证，暂无土地证。若承接人从事相关用途时，所需办理或变更办理的相关政府许可手续(包括但不限于：规划许可、环评许可、从事经营所需的营业证照等一切合法证件)，均需自行解决，费用自理；

2、该项目根据面积8168.6m²为基准核算租金，竞选人不得对面积等提出异议及更改；

3、移交及签约说明：该项目为现状交付，竞选人需自行实地现场踏勘，我司不再另行组织统一踏勘。竞选人承诺在报名阶段就已现场踏勘，充分了解租赁物业情况。对租赁物业的基础状况、地理位置、周边环境、权证情况、设备设施（包括但不限于电力增容、上下水、楼板荷载、油烟管网、消防设施、结构防水等）、后期可能存在的拆除、加固等均无任何异议。竞选人承诺，若中选后不得以相关权证缺失、物业瑕疵等为由延迟或拒不履约；

4、竞选人参与竞选即为无条件接受我司租赁合同模板（以我司法务最终水印版为准），在中选后不得进行合同模板的修订变更。

六、招商报名

（一）报名时间：2021年10月11日-2021年10月15日17:00截止（此时间段的工作日），报名时领取招商文件，逾期不候；

（二）报名地址及联系人：长沙市天心区书院路73号长沙城发商业管理有限公司招商营销部，联系人：秦女士18673154889。

（三）相关报名流程：

1、缴纳招商资料费并领取招商文件；

2、仔细阅读招商文件，确定报名意向；

3、按招商文件要求准备相关资料，同时缴纳竞选保证金；

4、我司前置初审后确认报名资格。

（四）费用缴纳：

1、招商资料费：竞选人现场领取招商文件时，应同时缴纳招商资料费200元/套（该费用已包含招商文件制作成本、图纸、及我司信息资料）。无论是否中选，招商资料费概不退还，且不影响潜在竞选人参与竞选；

2、竞选保证金：竞选人需在报名截止日前以银行转账汇款形式支付竞选保证金60万元至我司账户（2021年10月15日17:00截止，逾期缴纳或未按要求缴纳竞选保证金的，取消竞选资格）；

竞选保证金账户如下：

户名：长沙城发商业管理有限公司

开户行：兴业银行长沙河西支行   

账号：3682 0010 0100 1338 25

（五）前置初审：2021年10月18日上午9:00-17:00由我司对报名递交资料进行前置审查，审查内容包含：竞选人基本情况（姓名/公司、联系方式、经营业态及品牌）、公司介绍资料。前置审查，仅审查竞选人是否足额缴纳了竞选保证金，以及竞选人提交的经营业态是否属于该商铺招商禁止业态范围。并不代表完全确认竞选人的竞选资格，以及竞选人在竞选日现场的所有资料文件都符合竞选要求。对未足额缴纳竞选保证金或属于本次招商禁止业态的竞选人，我司将电话/短信方式通知竞选人的竞选资格初审未通过，无资格进行现场竞选。

七、竞选时间及地点

时间：2021年10月19日上午9：30（暂定，以最终招采平台的通知时间为准，我司将对报名竞选人予以提前通知。）

地点：长沙市岳麓区枫林三路交通枢纽西中心T2栋25楼长沙城市发展集团有限公司招采交易平台。

（特别说明：竞选人需提前15分钟进入会场进行签到，超过 9:30未到达竞选现场的，视为竞选人放弃竞选资格不再参与本次竞选）

八、招商联系方式：

1、联系人及联系方式：秦女士 18673154889；

2、联系地址：长沙市天心区书院路73号长沙城发商业管理有限公司招商营销部。

九、招商公示期：

2021年10月1日起至2021年10月10日。

十、其他说明

本次招商其他细则由客商到报名地址领取招商文件为准。

长沙城发商业管理有限公司  

                            2021年9月30日