一、招商简介

（一）招商单位：长沙达美文化传播有限公司

（二）招商位置描述：油脂厂1936项目中广场东南方向P3号油罐（135.4㎡）及下沉区域（104.58㎡），合计239.98㎡。

（三）资产价值描述：一是项目优势：临湘江，毗邻五一商圈，紧邻地铁3号线灵官渡站，辐射橘子洲、杜甫江阁、恰同学少年广场等多个景点，正临地铁口3号线灵官渡站，周边居民人口及流动人口基数大；

（四）招商业态定位：音乐酒吧、餐饮、文创、展厅

（五）资产示意图：

二、招商要求

（一）招商对象

1.在中华人民共和国境内注册的企业法人。

2.企业需提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证三证（三证合一）。

3.企业营业执照包含餐饮/文化活动/零售/文创/等相关业态的经营范围。

4.不接受联合体参与。

5.企业与达美公司不存在经济纠纷、法律诉讼等情况。

6.近三年（自提交申请文件截止日前三年，下同）内在与长沙城市发展集团有限公司及其下属公司的经营活动中没有重大失信行为（包括但不限于拒不履行相关义务、恶意拖欠相关款项等）。

（二）招商资格要求

1.报名企业须在全国一线城市或省会城市有油罐装修改造及相关运营经验的案例，需提供案例相关证明材料（包括不限于照片、合同扫描件、营业执照复印件等）

2.报名对象需提供名下品牌所有权相关证明。

3.凡被“国家企业信用信息公示系统”（网址https://www.gsxt.gov.cn/index.html）列入经营异常名录或严重违法失信企业名单的报名企业，不得参与该资产竞价。曾被“国家企业信用信息公示系统”列入经营异常名录的公司，但在报名截止日前已被移出的，视为符合要求允许参与该资产竞价。个人报名的，不得为在中国执行信息公开（http://zxgk.court.gov.cn/）中查询属于失信被执行人或限制消费人员。

4.招商报名时招商人会对以上（一）招商对象和（二）招商资格要求的条件进行初步审核，未满足以上前述条件的，不予报名、不得领取招商文件、不得参与评审。

（三）评选方法：本项目采取公开招商，综合评分的方式确定中选单位。

（四）商务条件

1.租金底价：招商月租金19800元/月（可在此基础上进行上浮报价，低于租赁底价为无效报价，取消参选资格）；

2.租期：5年；

3.免租期：6个月（含经营扶持期，每年分摊3个月）；

4.租金递增方式：每两年递增5%；

5.押金及租金支付方式：押二付三（按季度支付，先付后用）；

6.交付方式：油罐涉及的结构加固及隔层和楼梯的相关工程、上下水到铺，180KVA电缆到铺由出租方负责到位后按现状交付。其余改造内容由承租人自行负责并承担。

（五）其他要求

为满足相关的管理要求，取得承租资格单位在符合一般性要求外，须遵守以下规范的约束：

1.开放性：所有经营场所须具备对外开放性；

2.行政审批：合同签订后，凡经营涉及的所有行政许可和报批（包括但不限于消防、安全许可、专项资质认证、广告等）由取得承租资格单位自行负责。

3.不得有任何形式的分租、转租、承包，须由参加招商单位自行负责经营管理。

4.资产移交：按现状移交（交付标准见招商文件）。

5.装修管理：为推动项目有序运行，保障商户运营品质与高效履约，取得承租资格单位的装修方案（含店招及内装修方案）须呈报达美公司及行政管理部门批准，相关管理和退出条款将在合同中进行明确；装修完毕须通过住建、消防等相关部门综合验收合格后方可使用。

6.如取得承租资格单位有增加水电负荷需求，须符合达美公司的要求，并自行负责改造及承担费用。

7.取得承租资格单位，经营期间须严格遵守我司物业管理条例的规定，以维护油脂厂项目的秩序与安全。

8.承租人承诺在其经营活动中，严格遵守《中华人民共和国环境噪声污染防治法》《社会生活环境噪声排放标准》（GB 22337-2008）及《长沙市声环境功能区划分方案（2024年修订）》等相关法律法规规定的噪声排放标准。其经营场所边界处的环境噪声排放限值，特别是在夜间（22:00至次日6:00），不得超过相关规定标准。

注：参选即视为无条件认可招商人的租赁合同模板及条款。

三、招商报名

报名时间：2025年9月30日—2025年10月12日17点截止，报名后现场领取招商文件，逾期不予受理；

（一）报名流程及提交资料

1.现场审核报名资格相关资料，包括但不限于公司营业执照、公司基本情况介绍、非法定代表人的经办人员提供法定代表人身份证复印件和经办人员身份证原件及复印件及法定代表人授权委托书、“国家企业信用信息公示系统”网站截图证明未列入经营异常名录或未列入严重违法失信名单并盖公章，均需查验原件，提交一套加盖公司公章的复印件；

2.报名资料审核通过后，缴纳招商资料费并领取招商文件（报名期内工作日时段），招商资料一旦领取，缴纳的招商资料费概不退还；

3.仔细阅读招商文件，确定报名意向后在城发集团招采平台（https://erp.csudgroup.com:9982）发布的招商公告内点击“我要报名”，登记业态品牌名称、联系人及联系方式；

4.登记成功后在招商公示报名截止日期前，缴纳参选保证金，以上四步均完成后方视为有效报名。

（二）审查保证金

2025年10月13日由招商人对报名递交资料进行前置审查，前置审查仅审查参选人是否足额缴纳了参选保证金，以及参选人提交的经营业态是否属于该项目招商业态范围，并不代表完全确认参选人的参选资格，以及参选人在参选日现场的所有资料文件均符合参选要求。对未在报名截止日前在长沙城市发展集团招采平台进行线上报名或未足额缴纳参选保证金或属于本次招商禁止业态的参选人，招商人将电话/短信方式通知参选人的参选资格初审未通过，无资格参与参选现场报价资格确认及后续的参选评审。

（三）按上述要求符合报名资格的参选人，招商人将电话/短信方式通知参选人通过前置初审资格。

四、费用缴纳

1.招商资料费：参选人现场领取招商文件时，应同时缴纳招商资料费200元/套（该费用已包含招商文件制作成本、图纸及我司信息资料价值）。无论是否获得承租资格，招商资料费概不退还，且不影响潜在参选人参与评审；

2.参选保证金：参选人需在报名截止日前以银行转账汇款形式支付参选保证金5万元至我司账户（2025年10月12日17:00截止，逾期缴纳或未按要求缴纳参选保证金的，取消参选资格）。    

参选保证金账户如下：    

户  名：长沙达美文化传播有限公司

开户行：建设银行长沙五一大道  

账   号：43001500061050000452   

五、评审时间及地点

1.评审时间：2025年10月14日上午9:30（最终以招采平台排期时间为准）；

2.评审地点：长沙市岳麓区枫林三路交通枢纽西中心T2栋25楼长沙城市发展集团有限公司招采交易平台。

六、招商联系方式

1.联系人：邓女士13548688043；

2.联系地址：长沙市岳麓区先导路湘江时代商务广场A1座2层。

七、投诉及举报联系方式

1.监督部门：长沙城市发展集团有限公司纪检监察室

2.电话：0731-88797919

3.地址：长沙市岳麓区先导路湘江时代商务广场A1座13A层

4.邮箱：cscfjj@163.com