一、招商单位：长沙城发商业管理有限公司

二、招商位置描述

小天鹅资产位于长沙市五一大道648号，现经营业态为小天鹅戴斯酒店。我方所属建筑面积为17240.01㎡，其中主楼建筑面积为15701.46㎡，门楼建筑面积为1538.55㎡。

三、资产价值描述

该资产位于长沙市五一核心商圈，项目体量大，临街昭示性强，交通便利，人流量较大。

四、资产现状图及区位示意图

五、项目特别事项披露

1.产权情况：主楼产权用途为商业用地/办公，门楼暂无产权；

2.消防情况：无一次消防验收合格意见书，涉及二次消防相关手续的报批报建及改造投入（包括但不限于报批报建手续、加装消防设施等）均需承租方自行负责并承担相应费用和责任；

3.设备设施情况：空调主机、消防控制室、消防水池、

配电间等设备设施与市人社局所属资产共用，需承租方自行与其协商使用范围；承租方对电梯、消防、配电、空调等改造投入，后期按照“来装去丢”的原则归出租方所有，承租方不得拆除、破坏，且出租方及招商人无需对此给予承租方任何形式的补偿、赔偿；

4.资料情况：仅有主楼部分设计施工图、小天鹅酒店设计施工图（包括部分电力、消防、暖通图纸资料）、2011年竣工图（仅剩结构、幕墙图纸资料）；

5.停车位情况：地面有约16个非固定车位；

6.主楼玻璃幕墙：后续维修或改造由承租方自行负责，以使其达到安全使用要求，承租方承担相应全部费用及责任。

六、招商简章

（一）招商对象：符合业态要求，有先进经营理念，良好经营实力和丰富经营经验的品牌经营者。

（二）招商业态：涵盖办公、酒店、民宿、长租公寓、教培等业态等；不得从事有噪声、环境污染等违反法律、法规的行业。

（三）招商方式：公开发布、公平选取。

（四）招商资格要求（以下条件需同时满足）：

1.在中华人民共和国境内注册的企业，依法取得企业营业执照且处于有效期；企业营业执照经营范围需与招商业态中涉及的经营内容匹配；

2.本项目仅接受独立的公司制法人报名，不接受个人、个体工商户和联合体报名；

3.被“国家企业信用信息公示系统”（网址https://www.gsxt.gov.cn/index.html）列入经营异常名录、严重违法失信企业名单，被“中国政府采购网”（网址http://www.ccgp.gov.cn）列入政府采购违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），报名主体在上述网站有列入记录或正在列入记录中的均不得参与本项目竞选；

4.报名主体具备招商业态中涵盖的业态范围在营项目案例，并需提供相关证明材料：

（1）案例需为办公、酒店、民宿、长租公寓、教培等业态，且在营面积不低于5000㎡（含）；

（2）案例主体与报名主体需一致，有对应房产证或租赁合同或经营委托合同。

5.报名主体不可撤销承诺：若获得承租资格，则在租赁合同签订后两年内完成对本资产装修改造投入不低于人民币3000万元，装修改造后由招商人聘请有相应资质的第三方机构对最终承租人的装修投入进行评估审核（费用由招商人承担），最终承租人须无条件认可该机构的评估结果；若评估金额低于3000万元，最终承租人须在收到招商人通知后一年内追加投入至3000万元，否则，每逾期一天，应按照最终承租人缴纳履约保证金的万分之二向招商人支付违约金。

（五）交付方式：现状交付。

（六）该资产按面积17240.01㎡为基准核算租赁价格，报名主体不得对计租面积提出异议及更改。

七、关于报名有效性的说明

第一步：网上登记，在招采平台（https://erp.csudgroup.com:9982/）发布的招商公告内点击“我要报名”，登记业态品牌名称、联系人及联系方式；

第二步：登记成功后在招商公示报名期内至长沙城发商业管理有限公司招商管理部提交公司介绍及品牌资料，并就意向资产进行初步商务洽谈；

第三步：双方洽谈后在招商公示报名期内提交租赁意向函，并缴纳意向金（人民币50万元整）至指定账户，以上三步均完成后方视为有效报名。

八、招商联系方式

1.联系人：靳先生 15974208010；

2.联系地址：长沙市天心区贺龙体育场童心MALL商场T002号长沙城发商业管理有限公司招商管理部。

九、招商公示及报名期

2025年11月14至2025年11月18日下午17:00截止。

十、投诉联系方式

1.联系部门：泓盈集团党群工作部；

2.电子邮箱地址： jubao@hollwingroup.com；

3.联系电话：0731-82250508；

4.邮政编码：410217；

5.通讯地址：长沙市岳麓区枫林三路49号西中心T1栋写字楼20楼2017室党群工作部。

长沙城发商业管理有限公司

                         2025年11月13日