一、招商单位：长沙城发商业管理有限公司

二、招商项目描述

1.苏家巷27号（原长沙市质监局）位于长沙市黄兴路步行街内街，包含两栋建筑物（一栋6层楼、一栋2层楼），总建筑面积为2482.51m²，现由长沙城发商业管理有限公司运营管理。

2.项目区位示意图和现状图：

三、招商简章

1.招商对象：符合业态要求，有先进经营理念、良好经营实力和丰富经营经验的品牌经营者；

2.招商业态：中高端品牌酒店、品牌特色民宿（禁止家庭旅馆、宾馆、长租公寓业态）；

3.招商方式：采取固定租金的租赁模式，不可分租或转租，租赁区域以租赁区域图为准，测绘面积指标不影响整体租赁底价；

4.经营方式：承租方在租赁合同期内负责中选物业的合法经营管理，包括且不限于租赁范围内的日常经营、日常管理、消防安全管理、设施设备的维护管理等；

5.招商评审细则：详见招商文件（在工作日的报名时间段内至长沙市天心区贺龙东广场童心MALL2号门长沙城发商业管理有限公司报名后领取）。

四、商务条件

（一）招商商务条件

1.整体对外租赁起始底价45元/㎡/月（低于此价，报价无效，取消竞选资格）；

2.租赁年限：12年；

3.递增方式：第3年起（含），每2年递增5%；

4.装修免租期：8个月（第一年给予三个月、第二年给予三个月、第三年给予两个月）；

5.租金缴纳方式：季付；

6.合同履约保证金：二个月租金。 

（二）招商其他说明

1.竞选保证金：25万元；

2.本次招商竞选不接受联合体参与竞选；

3.交付时间：2022年3月15日为该处物业的交付及计租时间，按现状交付的方式直接交付给中选人并按此日期进行计租。若有延期，我司将顺延交付和计租时间，竞选人需知晓并自行承担该资产有可能延期交付的风险；

4.移交及签约说明：该项目为现状交付，招商人不确保所有设施设备现处于正常完好状态。竞选人需自行实地现场踏勘，我司不再另行组织统一踏勘。竞选人承诺在报名阶段就已现场踏勘，充分了解租赁物业情况。对租赁物业的基础状况、地理位置、周边环境、权证情况、设备设施（包括但不限于电力负荷、上下水、楼板荷载、油烟管网、消防设施）等均无任何异议。竞选人承诺，若中选后不得以相关权证缺失、产权性质及物业瑕疵等为由延迟或拒不履约；

5.该项目房产权属于长沙市计量局房产（上级管理单位为长沙市机关事务局），无消防竣工验收合格书。若中选人从事酒店用途时，所需办理或变更办理的相关政府许可手续（包括但不限于：规划许可、消防许可、环评许可、从事经营所需的营业证照等一切合法证件），涉及二次消防的相关手续报批报建及改造投入（包括不限于报建手续、加装消防设施及消防楼梯等）均需自行负责并承担相应责任；

6.该项目根据产权面积2482.51m²为基准核算租金，竞选人不得对面积等提出异议及更改；

7.该项目现电力负荷承载为120kva（初算，以现状负荷为准），若中选人从事相关经营用途时需进行电力增容需自行负责解决；

8.若中选人从事经营用途时，项目涉及经营性结构加固或调整的，需自行负责聘请有资质的专业机构进行结构设计并通过第三方安全检测后方可投入使用，相关结构设计方案及检测材料需报我司确认；

9.本项目主楼与副楼之间的院子为公共区域，中选人可以自行使用，涉及院子内的改造建设、经营使用及周边邻里社区关系协调，相关费用投入、报批报建及外联协调等由中选人自行负责；

10.固定商务条件和交付计租日为竞选人必须无条件接受条件，不接受视为放弃竞选资格。

五、联系方式

1.报名联系人：秦女士18673154889；

2.联系地址：长沙市天心区贺龙东广场童心MALL2号门长沙城发商业管理有限公司招商营销部。

六、招商公示及报名时间

2022年2月18日-2022年2月24日17:00截止（工作日内报名）

七、评选时间及地点

时间：2022年2月25日上午10:00 （暂定，以最终招采平台的通知时间为准，我司将对报名竞选人予以提前通知）；

地点：长沙市岳麓区枫林三路交通综合枢纽西中心T2栋25楼长沙城市发展集团有限公司招采交易平台开标室。

长沙城发商业管理有限公司

                            2022年2月17日