一、招商单位：长沙城发商业管理有限公司

二、招商位置描述

橘子洲神职人员公寓5号栋南侧商铺位于橘子洲景区南部旅游核心区南支桥口，招商区域为一楼南侧，招商面积为421.93㎡，产权性质为国有自营。

三、资产价值描述

该物业距橘子洲核心景区道闸口仅100米，毗邻小车停车坪及观光游览车停靠站，人流密集，风景极佳。

四、项目现状图及区位示意图

 五、商务条件

1.租赁底价：120元/㎡/月（含税），低于此价，报价无效，取消竞选资格；

2.递增方式：第2年（含）开始逐年递增不低于5%；

3.租赁年限：5年；

4.装修优惠期：3个月（前三个支付周期分摊）；

5.租赁费用缴纳方式：季付（先付后用的原则）；

6.合同履约保证金：合同期内开始计租的前三个月租赁费用；

7.物业管理：中选人自行负责。

注：竞选人仅对第1小项竞价商务条件的租赁底价进行报价，第2-7小项为固定商务条件，竞价商务条件租赁底价和固定商务条件竞选人必须无条件接受方能符合竞选资格，否则视为竞选人自动放弃竞选资格。

六、招商简章

（一）招商对象：有先进经营理念，良好经营实力和丰富经营经验的品牌经营者。

（二）招商业态：以活动、展示、文化、体验等类别为主，复合型特色文化品牌为补充。注重符合景区环保要求，突出项目公共乃至红色属性，具体为：

1.鼓励型业态：文化艺术展示、旅游休闲产品、艺术演出、运动体育、体验类等； 

2.普通型业态：书店、教育等； 

3.禁止型业态：生产性产业、有环保风险产业、品质低端零售等。

（三）租赁方式：整体租赁，不可分租转租，或以联营、合营等方式变相分租转租。

（四）交付方式：现状交付，中选人需自行取得相关消防验收合格。竞选人已认可资产的现状（包括但不限于该资产本身的国土控规及权证情况、工程物业条件、消防条件、周边及本身自然物理状况，资产范围内的附属物、添附物、公用设施、配套设施、基础设施等状况，资产周边环境及相邻物业的情况，资产本身法律状况等），交付标准详见下表：

（五）申请人资格要求

1.在中华人民共和国境内注册的企业，并依法取得企业营业执照，且营业执照处于有效期；

2.在国家企业信用信息公示系统中未列入严重违法失信企业名单（黑名单）内，且近三年内的经营活动在系统中无不良记录；

3.与招选单位及岳麓山公司有过合作的单位如申请，须与招选单位及岳麓山公司不存在诉讼纠纷及不诚信履约（包括但不限于）等不良历史记录，后续中选后经核查如有欠租行为或安全经营事故行为，招选单位有权取消竞选人的中选资格，竞选保证金不予退还。

（六）竞选人默认接受条件

1.开放性。所有经营场所须具备对外开放性；所有经营场所的卫生间等设施均对游客免费开放；所有经营须遵守《岳麓山风景名胜区管理条例》的相关规定；

2.行政审批。合同签订后，凡经营涉及的所有行政许可和报批（包括但不限于消防、安全许可、专项资质认证、广告等）由中选人自行负责，招选单位予以配合；

3.根据《岳麓山风景名胜局特许经营管理办法》等相关规定需要缴纳风景名胜区资源有偿使用费的，由中选人直接向岳麓山风景名胜区管理局缴纳；

4.资产移交。按现状移交，中选人不得对建筑五个立面、主体结构进行变更或搭盖；

5.本物业为文保建筑，外立面风貌不允许变更，中选人对本物业的装饰装修及使用与维护必须遵守相关法律法规。装修严禁破坏房屋内外部主体结构（包括梁、柱、楼板、承重墙、屋顶等）。装饰装修书面方案报政府相关职能部门及招选单位审批同意后方可进行装修施工，通过政府职能部门及招选单位验收后方可投入使用；

6.标准水、电接口的提供。如中选人有增加负荷和改造的需求，由其自行负责改造及承担费用；其负荷、排污、化油池等改造须符合招选单位及景区行政管理部门的要求并纳入装修方案中专项报批；

7.中选单位需按招选单位及景区行政管理部门审批同意后的装修方案执行装修施工，原则上不得进行大面积、大差异的调整，如需进行局部的优化调整需报招选单位及景区行政管理部门书面审批同意后方能实施，否则视同中选人构成根本违约，招商单位及岳麓山公司有权单方面解除租赁合同并收回租赁物业，招商单位及岳麓山公司无需向中选人支付任何形式的补偿或赔偿，中选人缴纳的履约保证金不予退还，相关一切损失由中选人自行承担。

8.本物业位处湘江内河岛，经营期内由于涨水等自然灾害造成的不能正常营业和装修、设施、设备损坏的，物业经营区域内由中选方自行组织经营自救，所造成的损失由中选方自行承担并自行负责处理。

（七）经营方案、业态定位需符合项目的要求，要求商业逻辑清晰、特色鲜明、个性突出、符合区域人群消费特征且具有较高品质。

（八）参与竞选即视为无条件认可招选单位的租赁合同模板及条款。

（九）特别说明：

1.本次招商竞选不接受联合体或自然人参与竞选。

2.禁止转租、分租、联营、合作等行为且参与竞选的经营业态为合同业态，未经招选单位的书面确认不得变更品牌及业态。

七、关于招商公示及报名有效性的说明

（一）招商信息公示及报名时间：2023年5月13日-2023年5月19日17：00截止（此时间段的工作日），报名时领取招商文件，逾期不候。

（二）相关报名流程

1.缴纳招商资料费并领取招商文件；

2.仔细阅读招商文件，确定报名意向后在招采平台（https://erp.csudgroup.com:9982/）发布的招商公告内点击“我要报名”，登记业态品牌名称、联系人及联系方式；

3.登记成功后在招商公示报名截止日期前，缴纳竞选保证金，以上三步均完成后方视为有效报名。

（三）费用缴纳

1.招商资料费：竞选人现场领取招商文件时，应同时缴纳招商资料费200元/套（该费用已包含招商文件制作成本、图纸及我司信息资料价值）。无论是否中选，招商资料费概不退还，且不影响潜在竞选人参与竞价；

2.竞选保证金：竞选人需在报名截止日前以银行转账汇款形式支付竞选保证金10万元至我司账户（2023年5月19日17:00截止，逾期缴纳或未按要求缴纳竞选保证金的，取消竞选资格）。

竞选保证金账户如下：

户名：长沙城发商业管理有限公司

开户行：兴业银行长沙河西支行   

账号：3682 0010 0100 1338 25

八、评选时间及地点

1.评选时间：2023年5月22日上午9:30（最终以招采平台排期时间为准）；

2.评选地点：长沙市岳麓区枫林三路交通枢纽西中心T2栋25楼长沙城市发展集团有限公司招采交易平台。

九、招商联系方式

1.联系人：谢先生15116463191；

2.联系地址：长沙市天心区贺龙体育场童心MALL商场T002号长沙城发商业管理有限公司招商中心。

十、投诉联系方式

1.联系部门：城发集团资产管理部；

2.联系电话：0731-88222799；

3.联系地址：长沙市岳麓区先导路湘江时代商务广场A1座13层。

十一、举报联系方式

1.联系部门：长沙城市发展集团有限公司纪检监察室；

2.联系电话：0731-88797919；

3.联系地址：长沙市岳麓区先导路湘江时代商务广场A1座13A层。    

长沙城发商业管理有限公司

                          2023年5月12日