一、招商单位：长沙城发商业管理有限公司

二、资产基本情况

原湖南省粮食局位于长沙市芙蓉区定王台街道丰泉古井社区苏家巷36号（产权证地址为苏家巷18号），其中1号办公楼建筑面积为2634.49平方米，共三层，为市级不可移动文物。2号栋办公楼建筑面积为1036.14㎡，共四层。项目内另有苏家巷36号公馆、车库、澡堂、保安室、垃圾站等多处零星建筑，面积为880.03㎡，整体建筑面积合计约为4550.66㎡。另该建筑电力负荷40KW，产权性质为办公。

三、资产价值描述

原湖南省粮食局坐落于长沙市白果园历史文化街区苏家巷内，是一座长沙目前留存不多的典型苏联风格的三层红砖房，于2014年被列为长沙市文物保护单位。该项目区位优势明显，相邻程潜公馆、《湘江评论》印刷处旧址等建筑，文化气息浓厚。毗邻国金中心、黄兴路步行街等多个长沙最繁荣商业圈，配套设施齐全，临近地铁1号线黄兴广场站，出行方式便利。

四、项目现状图及区位示意图

五、招商简章

1.招商对象：有先进经营理念，良好经营实力和丰富经营经验的品牌经营者；

2.招商业态：高端酒店、民宿；

3.租赁方式：整体租赁；

4.招商细则：此公告阶段仅进行招商意向信息登记，招商商务条件以正式发布的《招商文件》为准；

5.招商要求：遵循市级文物保护性开发的要求，报名参与需提交文物保护性开发利用的规划思路方案；

6.交付方式：现状交付，租户已认可资产的现状（包括但不限于该资产本身的国土控规及权证情况、工程物业条件、消防条件、周边及本身自然物理状况，资产范围内的附属物、添附物、公用设施、配套设施、基础设施等状况，资产周边环境及相邻物业的情况，资产本身法律状况等）。所需办理或变更办理的相关政府许可手续（包括但不限于：规划许可、消防许可、环评许可、从事经营所需的营业证照等一切合法证件），均需自行解决，费用自理。

六、项目情况特别说明

1.该项目为历史文保建筑，装修要求：可逆，可识别；不改变文物原状和风貌；内部隔墙可小幅度改变；可吊顶可明管敷设；可少量穿墙工程；可适当改造房间给排水，楼面不能开挖；不能现浇楼板；木构件原则上保持原状，外立面风貌不变；外部门洞原则上不能改变调整；屋面散水和日常保养由使用人承担。具体装修和经营方案需承租方报政府相关部门办理审批手续；

2.1号办公楼建筑结构为砖混结构，经初步安全检测等级为C级危房，其加固整改由租赁物业的实际承租方负责实施，完工后需提交符合经营要求的结构检测合格报告，因涉及加固发生的必要性的直接成本（含设计费、鉴定费、施工费等）由招租人和产权方对设计方案、施工方案及预算审核后可冲抵租金；

3.该项目电力负荷40KW，项目开业前需投入消防设施改造并要取得文物保护单位及相关行政单位的审批。

七、关于报名有效性的说明

第一步：网上登记，在招采平台（https://erp.csudgroup.com:9982/）发布的招商公告内点击“我要报名”，登记业态品牌名称、联系人及联系方式；

第二步：登记成功后在招商公示报名期内至长沙城发商业管理有限公司招商运营部提交公司介绍及品牌资料，并就意向物业进行初步商务洽谈。

说明：本次报名仅为意向报名，该物业公告竞选的商务条件，竞选实施的细则、加固整改的要求、资产移交的步骤、交付计租的方式等以最终启动公开竞选报名时领取的《招商文件》为准。

八、招商联系方式

1.联系人：秦女士 18673154889；

2.联系地址：长沙市天心区贺龙体育场童心MALL商场T002号长沙城发商业管理有限公司招商运营部。

九、招商公示期

2023年5月17日起至2023年5月23日。

十、投诉联系方式

1.联系部门：城发集团资产管理部；

2.联系电话：0731-88222799；

3.联系地址：长沙市岳麓区先导路湘江时代商务广场A1座13层。

十一、举报联系方式

1.联系部门：长沙城市发展集团有限公司纪检监察室；

2.联系电话：0731-88797919；

3.联系地址：长沙市岳麓区先导路湘江时代商务广场A1座13A层。    

长沙城发商业管理有限公司

                             2023年5月16日